樓市投資者資金閑置 三四線城市爭當“迪拜”

國際旅游島規劃出臺1個月,海南房價就漲了3倍,在過去1年里,三亞漲10倍的樓盤也已經不稀奇。去年底崇明生態島規劃一出臺,當地不到萬元的別墅,也已經漲到現在的3萬元以上,成為眾多投資者搶購的熱點。一則研究報告指出,受到今年宏觀政策的嚴厲調控,大量資金向商業地產、國際熱點城市和金市等熱點投資領域轉移。
樓市投資者資金閑置
新政一個月后,對1000多位身價在2000萬-5億元之間的樓市投資者(按平均資產2.6億元算,他們的投資能力達到2600億元)進行的調研訪談結果表明,這些投資者早在去年9、10月份開始就陸續將手上多余和較舊的房產拋售,只保留了幾套自住、給子女和養老用的房產,除新政后推出的一批優質獨棟別墅他們有所投資外,其余資金基本上都閑置,個人閑置量在300萬-1億元之間。但是目前ppi和cpi都在上漲,特別是4月高漲的原材料價格給后期產品價格造成巨大壓力,因此在住宅市場受到調控下,尋找保值升值的渠道成為他們的迫切需求。
報告撰寫者薛建雄指出,這些投資者的轉移領域相對理性又盲目。首先,他們轉向的投資領域,跟自身的經驗、親朋好友經驗有關;但是對這些領域的信息又缺乏全面了解,容易受到一些劣質產品的惡意誘惑。譬如,上海也有個別遠郊區域近期開發不起來的項目,被吹成了未來的虹橋等,特別是商業項目,還有類似威海、北海這類短期開發量巨大,但經濟購買力增長緩慢的區域,各城市或地區的經濟和文化狀態不同,存在的風險也不同,需要投資者提高風險意識。
投資轉向途徑有四類
目前,主要的投資轉向途徑有很多,其中主要有:1、向寫字樓和商鋪轉移,住宅價格過去幾年上漲較大,而商業地產的價格相對偏低,因此一些優質地段優質產權寫字樓和社區沿街獨立商鋪成為他們關注的目標。2、國際經濟從金融危機中恢復過來,投資者正在尋找類似倫敦、迪拜這樣的潛力城市進行投資,其中美國、加拿大、澳大利亞、香港、迪拜、濟州島都是他們關注的目標,其中加、澳資源國,因為原材料價格上漲,房產也有較好的回升預期,迪拜、濟州島因為是國內海南、崇明島的樣板,在國際經濟回暖中也有較高的投資預期。3、向金融的打新、私幕、pe等股權投資轉移,以獲得經濟加快增長的回報。4、向金市、蒜市等保值和投資熱點轉移。
已經在過去10年里從一個荒島發展成國際著名生態旅游島,正在大力發展國際貿易、購物、先進科技和創意產業,立志成為東北亞經濟中心的濟州島,帶來了大批頂級項目,吸引了眾多從國內地產中退出的投資者的關注。近日,記者從韓國百強地產開發商西海綜合建設會社常任顧問尹亨仁先生處了解到,經過10年開發,濟州島從一個韓國偏遠小島,發展成與夏威夷、巴厘島、普吉島齊名的國際四大著名旅游島,當地房價在過去10年里也上漲了10倍,但目前的房價水平仍然不到首爾房價的三分之一,也不足摩納哥、迪拜、香港、新加坡等已經發展成熟或相對成熟的類似經濟城市房價的三分之一。
如此次韓國西海綜合建設帶來的雅頓山莊項目,售價在2000萬元人民幣左右,據業內人士判斷,這個價位只相當于上海佘山 (論壇 新聞)、馬橋、花木等一些別墅的起步價,還低于三亞一些海景別墅的價格。
另外,還有澳大利亞、加拿大等地的房產項目,近期也針對中國買家推出了各式各樣的優惠措施以吸引中國買家,一些股權、私幕投資機構也正在加緊工作吸引樓市退出資金。
三四線城市爭當“迪拜”
薛建雄表示,投資者應該多多關心一些資源型的三四線城市房產。
理由是,在經濟過熱的情況下,國家通過行政和國企的行政和經濟手段在淘汰一些過剩產能,同時將一些相對成熟的產業向三四線城市轉移。前些年國家高速公路和鐵路網的建設,也為目前的產業轉移提供了基礎條件,因此未來幾年會出現一些類似鄂爾多斯、包頭這樣,三年gdp翻一倍的中小城市,此類城市的核心地段或新城工業區房價漲幅還可能會跑贏+ (論壇 新聞)gdp。在過去幾年會出現類似增長的三四線城市,應該會出現在國家高速公路、鐵路網沿線,并有沿海、沿江、沿邊或豐富自然礦產資源的城市,特別是這兩年修了小型機場的三、四線城市。和迪拜、濟州島發展區域即經濟、貿易中心一樣,符合以上特點的三四線城市將會快速發展成為周邊城市的產業中心,成為下一輪國家經濟增長的助力,使得一、二線城市能騰出更多的空間和能力升級服務業。
從房價增長潛力上看,未來幾年里國內三四線城市將會涌現一大批“迪拜”或“包頭”,他們可能成為這一輪樓市調整真空區域。

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