明年住房用地價格或進一步上揚

昨天,由中國社會科學院財政等主辦的“《住房綠皮書》發布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行,會議分析2008年至2009年中國住房市場運行狀況,預測2010年中國住房市場的發展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰,并提出樓市優惠政策的方向不變,但應做適度的微調,最重要的是從嚴監管,強化抑揚。
據法制晚報報道,發布會上,國家統計局總經濟師姚景源稱,北京房價高得離譜,把三代人的積蓄都用來買房了。
《住房綠皮書》指出,監測顯示,到2009年9月,全國土地市場交易活躍,住房用地成交量連續8個月呈增長態勢,2009年前三個季度的累計成交量首次超過上年同期水平,且成交總價普遍較高,土地的交易已經有回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預測,在宏觀經濟趨好、房地產業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出臺大量優惠條件、房地產市場總體回暖的背景下,伴隨著房地產開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升,下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。供給方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產業拉動本地經濟增長,以及完成土地供給計劃的壓力,下一階段各地土地供給的力度應會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下,土地市場的交易面積會有所增加,土地價格可能會出現一定程度的上升。
與樓市優惠政策相關的走向問題是《住房綠皮書》關注的另一重點,而從宏觀經濟環境和供求來看,優惠政策大幅調整可能性不大。
中國住房發展報告主編倪鵬飛(博客)表示,從總體來說,明年從宏觀經濟來說,還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策,特別是優惠政策不會有太大改變。當然,政策可以做適度微調,如二手房出售的時間問題。樓市目前的問題是前段時間出現過度上漲,而不是優惠政策本身的問題,金融部門、銀行沒有很好的嚴格執行這些優惠政策,使得大量的投資者或投機者進入市場,形成過度需求擴張和市場炒作。住房的任務首先要保證投資的快速增長,同時尤其要防止房價過度上漲。

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