萬科等30家大型房企新增"地儲"逐月放量

某研究中心最新監測數據顯示,1-7月,萬科、保利、中海等30家大型房地產企業新增土地儲備逐月放量,土地開發投資趨勢向好。其中,二線城市成為房企重點布局的區域,30房企在二線城市的新增土地儲備占比近50%。

控制拿地節奏

4月以來,全國土地市場持續活躍。各大房企盡管拿地策略有所差別,但均根據銷售進度來控制拿地節奏。
數據顯示,一季度,30家大型房企普遍保守,僅在1月和2月新增5幅土地儲備,共新增土地儲備建筑面積約218萬平方米,新增土地儲備金額僅約14.38億元。隨著市場持續回暖,企業銷售順暢,二季度開始,土地成交開始活躍,30家大型房企新增土地儲備也逐月攀升,二季度30房企新增土地儲備建筑面積1180萬平方米,環比增長441%,新增土地儲備金額約280.22億元,是一季度的近20倍。7月份,房企新增土地儲備量有所回落,但是拿地金額仍保持上升趨勢。
不過,從同比數據看,30家大型房企新增土地儲備仍有下滑。1-7月,30企業新增土地儲備建筑面積約2023萬平方米,新增土地儲備投資額約516億元,同比降幅超過34%。其中,萬科1-7月份新增土地儲備面積同比減少1.37%,保利同比減少15.37%。世茂房地產、綠城中國以及雅居樂等企業新增土地儲備量同比也都有不同程度的下降。
21世紀不動產分析師孟奇指出,今年以來,各大房企銷售額大幅增長,表明企業存貨去化加快但是企業的土地增長卻不及2008年同期,可見企業對新增土地儲備仍然較為謹慎,擴張進程也比較理性。

重點布局二線城市

30家大型房企在地塊的區域選擇上,多將主要資金放在二線城市。數據顯示,1-7月,30房企在二線城市新增土地儲備的建筑面積約為980萬平方米,占總新增土地儲備建筑面積的49%在三、四線城市新增土地儲備占總土地儲備的29%在一線城市新增土地儲備最少,占總量的22%。
業內人士指出,一線城市土地資源稀缺,頻頻出現高價地王項目。眾多房企為避免高溢價拿地、利潤空間收窄的風險,紛紛將重心逐漸移出一線城市。
以萬科為例,今年1-7月,公司在一線城市新增三幅地塊,建筑面積合計為23.67萬平方米,同比減少55.13%,占企業新增土地儲備總建筑面積的4.52%而公司在二線城市新增10幅土地儲備,建筑面積約283.69萬平方米,占企業總新增土地儲備面積的54.26%。
三、四線城市與二線城市相比,市場發展尚不成熟,需求較少、購買力不足等都成為影響企業進駐投資的因素。除碧桂園外,其他房企選擇進入三、四線城市的不多。
從1-7月份新增土地區域分布情況來看,30房企新增土地儲備主要集中在華南及華北地區,其中,在廣州投資土地意愿十分明顯。
分析人士指出,華南地區先于其他區域市場復蘇,同時,較多房企總部位于華南,深耕這一區域成為他們上半年的戰略首選。另外,環渤海周邊城市進行一系列的改造,各地政府相繼推出優質土地項目,招商地產、保利地產、首創置業、富力地產等都在華北增加項目布局。
1-7月,30房企在中西部地區新增土地儲備金額占比為16%,新增土地儲備面積占比為20%。近年來,企業也越來越重視中西部區域的擴張發展。同期,房企在華東區域新增土地儲備金額占比為24%,面積占比為20%。隨著近年的持續開發,華東區域的土地供應量逐步減少,優質地塊難求。

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